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【影视投资】买房子可不可以投资?这样赚吗

  • 政策解读
  • 来源:
  • 阅读量:
  • 发布时间:2019-09-23 11:22:17

摘要:买房子可不可以投资?这样赚吗


近来,央行发布音讯称,决定于9月16日下调金融组织存款准备金率0.5个百分点,并对部分城商行定向下调存款准备金率1个百分点,分两次施行到位,算计约开释长时间资金9000亿元。针对这次降准对房地产商场影响怎么,多位承受《证券日报》记者正常采访的人士以为,从9月6日央行宣告的降准内容来看,此次降准对房地产商场带来的利好影响是有限的。

其理由有,榜首理由是本年4月份以来,无论是监管组织针对房企融资的“23号文”、房地产信任事务的窗口辅导、房企海外发债的标准办理,仍是LPR变革后针对居民住宅借款的特别规则,无不对房地产职业的信誉与融资环境带来了较大压力。也便是说,从现在国内整个商场融资环境来说,不利于资金流入房地产商场。

第二个理由是尽管降准添加了商业银行的可贷资金量,但在现在楼市调整方针仍然偏紧的布景下,降准关于楼市的利好影响仍较为有限,尤其是对二套房的房贷利率来说,仍难言宽松;从房企视点来看,融资压力仍存。

【影视投资】买房子可不可以投资?这样赚吗

从以往的经历来看,实际上这两条理由都是不成立的。由于,就榜首条理由来说,上半年是对流入房地产商场的资金在方针有所收紧,甚至于经过对商业银行的专业查验罚款几十次,总额到达5000万元。但近20年来,每次房地产商场调控方针出台,就得以方针的方法收紧流入房地产商场的资金,可是实际上,房地产商场的资金只能是越来越流入更多。不然,房地产商场的出售总额为何会一年又一年创前史新高呢?估量2019年这种状况也不会改动,只不过会如有些人所说在创前史新高的基础上增幅有所下降,及添加房地产开发商的融资本钱罢了。最近国内房地产信任资金的年利率上升到7%以上了,估量便是与这种方针改动有关。而政府金融监管部门对商业银行专项查看的罚款,无论是从商业银行的总资产仍是从商业银行的总赢利来说,都是沧海一粟,彻底可忽略不计。

至于第二个理由同样是不成立的。政府的房地产商场方针当然是一直在鼓舞“只住不炒”,期望房地产商场回归到以居民消费为主导的住宅商场,让我国房地产商场的价格回归理性,可是这项方针要详细执行就得经过信贷及税收方针在事前、事中、过后对房地产的出资与消费进行严厉区别,而不是说说罢了。假如做不到这一点,仅是在第二套住宅按揭借款利率上调所起到效果当然是非常有限的。这便是为何“只住不炒”的商场定位提出几年,国内房地产商场根本性质便是不改动。比方,国内房地产商场的调控方针出台越多,有时仅是住宅出售面积下降,但房价却是在上涨;又比方国内房地产商场去库存是经过房价上涨往来不断库存等,这些现象都说明晰国内房地产商场以投机炒作为主导的商场根本上就没有改动。

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由于,假如住宅商场是以消费为主导的商场,那么住宅商场的去库存便是让房价跌落往来不断库存,房价跌落得越快,房地产的去库存则越快。还有,假如住宅是消费为主导的商场,房地产调控方针的出台便是让房价跌落来开释出商场住宅需求,房价跌落得越大,住宅需求开释得越多。可是现在我国房地产商场的状况则不是这样。所以,管住第二套住宅的需求是无法让房地产商场回归到“只住不炒”的房地产商场的。

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