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【电影投资】200万的房子是卖掉做银行理财好,还是出租好?

  • 政策解读
  • 来源:
  • 阅读量:
  • 发布时间:2019-10-15 10:50:26

摘要:200万的房子是卖掉做银行理财好,还是出租好?


200万的房子是卖掉做银行理财好,仍是租借好?200万元的房子是出售变现做银行理财好,仍是租借好,要害还要看当地房价状况及租金回报率有多高。

2019年的房价很高,可以说根本处于二十年来的高位,可是不同的城市房价水平不一样,房价收入比也有不同。至于租金,也是各不相同。

单纯从房价收入比来讲,合理的规模区间是4-6,也便是一个家庭不吃不喝最多6年能买下一套房子时,房价仍是合理的水平。可是就国内房价来说,大城市遍及在10万/平方以上,严峻的乃至要20万/平方以上,存在较大的泡沫空间。

再来看租金,目前国内城市的租金回报率遍及在2%左右,一线城市乃至2%都达不到。也便是说200万元的房产一年的租金4万元都达不到。依照世界经历,国内房价租售比相同远远偏离了合理区间,房价被严峻高估了。

【电影投资】200万的房子是卖掉做银行理财好,还是出租好?

假如把200万随意存入一家国有大银行,比方建设银行吧,以定期存款三年期为例,就算依照基准利率2.75%来核算,每年的利息收入为5.5万元,再来看下其他的。

当下即便是最安全保险的理财方法,年收益率也能到达4%左右,比方国债和银行三年期大额存单,200万元一年下来可以轻松拿到8万元以上收益。或是把200万存入民营银行,年利率5%应该是可以找得到的,每年的利息收入能到达10万元。

明显,不说存民营银行每年10万,就按最简略的国债利率来核算,每年8万元的利息就好,也便是说假如租金达不到8万元,低得越多,天然卖房理财就越合算。

【电影投资】200万的房子是卖掉做银行理财好,还是出租好?

咱们再从其他方面简略剖析为什么理财更好:

1、房地产黄金时代现已完毕,房地产开发商融资途径越来越窄,未来不管是炒房客出售变现,仍是开发商回款需求,房价下降趋势不行阻挠;

2、全球经济疲软,国内经济下行压力增大,持有现金比持有房产能有更多的出资时机,流动性更好;

3、房产税一定会在三年内落地,持有多套房产的成本会添加;

4、未来几年很多人的工作会不稳定,可以买得起房的刚需会削减,此刻不卖,过几年或许想卖也卖不掉了。

以上仅为个人观点,不做任何出资性主张。

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