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投资性房地产的概念是什么?投资房地产

  • 来源:千筹网
  • 阅读量:
  • 发布时间:2019-11-27 10:51:26
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  什么是投资性房地产?投资性房地产的概念是啥?今天一起来来说一下,投资性房地产。一、投资性房地产的概念:投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而拥有的房地产。

  二、投资性房地产的区域.按《会计准则第3号—投资性房地产》的标准规定,大型企业应划入投资性房地产进行结转的包含了以下区域:

  (一)已出租的土地使用权证.已出租的土地使用权证是指大型企业将已有的土地使用权证,以经营租赁的方式对外进行了出租。但以下两种情况不属于投资性房地产:

  1.计划用于出租而暂未出租的土地使用权证

  2.将租入的土地使用权证又对外出租

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  (二)拥有并准备升值后转让的土地使用权证

  大型企业拥有并准备升值后转让的土地使用权证,是指大型企业已经取得的并准备将来升值后再转让的土地使用权证。因为这类土地使用权证很可能给大型企业带来资本增值收益,符合投资性房地产的定义,所以应划分为投资性房地产。但按相关法律法规标准规定认定的闲置土地不属于投资性房地产。

  (三)已出租的建筑物

  已出租建筑物,是指大型企业将拥有产权的建筑物以经营租赁的方式对外进行了出租。

投资性房地产的概念是什么?投资房地产

  三、投资性房地产的初始计量.投资性房地产按照成本费进行初始计量。

  1.外购的投资性房地产.对于外购的房地产,只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值,才能确认为外购的投资性房地产。

  (大型企业购入的房地产如果自用一段之后再用于出租和资本增值的,属于投资性房地产的转换,投资性房地产的转换将在本章第三节进行介绍。)

  外购投资性房地产的成本费包含买价、相关税费和可属于该资产的别的支出。

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