在所有资产类别中，人们往往觉得房地产投资的门槛不高：个人买房、租房。房地产投资往往被轻视，没有技术含量。人们常说房地产会被开除投资团队，但也常听到人们会回来痛哭流涕地说，这块砖水泥地靠得住。人人都说房地产是暴利。

　　如何计算房地产投资利润率？如何赚钱，如何获得更高的投资利润率？今天，我要教大家分析钱是否应该花，怎么花？

　　1.按揭购房投资回报率计算

　　投资回报率=（月租金收入-月按揭供款）×12/（首付+房屋期内按揭付款）

　　房屋期内按揭付款：贷款金额加银行利息

　　注投资者的收益就是这样实现的。他们通过贷款购买商业地产，然后出租获得租金，然后用月租金偿还银行贷款的“月供”超过偿还银行贷款的月供，这就是投资者的投资回报。

　　比如临街有一家商铺，面积约50平方米，价格约200万元。小张首付60万元。最新商业贷款利率为4.9%，贷款期限为20年。他每月租出两万元，投资回报是多少？

　　通过等等等本金和利息的等等等本金和利息法，采用等等等本金和等等利率利率的方法，每月还款月数=[贷款本金×月利率×月利率×（1+月利率）每月还还还款月数”/[（1+月利率利率）每月还款月数。

　　往年超过8%已经非常低劣了。现在大部分房地产投机者已经淡出房地产市场。它提醒购房者在横向比较开盘价的同时，不要忘记理性分析心中的投资利润率。

　　专业判断和执行需要经验，房地产投资的最大门槛就是学费太贵：一个房地产项目，总投资额从一个小目标开始，最多上百个小目标；不到两三年，就要七八年以上。开发商多，项目多，人多，所以一个人从头到尾锻炼的机会很少。而投资基金，单一的投资团队，一年能做一个新项目算合格，两个算优秀，三四个基本都是极限。别说住宅、零售、办公、酒店、研发、物流、仓储、工业等，门类和战略都像山一样分开。很多政策在每个城市都不一样，甚至在同一个城市的每个地区也不一样。

　　作为投资，房地产市场和股票市场没有区别。应该是大跌还是大涨。但房地产市场属于实体经济。因为房地产市场不会今涨明跌，加之通胀预期和城镇化预期长期存在，房地产市场易涨难跌。你会发现房价的小幅下跌很快就会被上涨所取代。